三民華廈  三民買屋 / 三民買房 - 楠梓好房專家大昌商圈華廈一樓美三房24坪大空間前有庭院屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：26.53 萬/坪
地址：高雄市三民區大福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇辰歐鄉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.14 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：4.89 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1739 元/月
鄰近學校：莊敬國小/鼎金國中
鄰近公園：本和滯洪公園
生活機能：建工市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「自住需求高、有長輩同住或需照顧小孩」的買方具有一定吸引力。主要理由在於其優異的三房兩廳大空間規劃，以及一樓免除電梯的便利性，加上成熟的學區與商圈生活機能，非常適合長年居住。然而，建議買方務必仔細檢視房屋漏水與採光狀況，並確認是否有足夠預算進行老屋翻新。雖然屋齡已達 33 年，總價 838 萬在該區段屬於合理範圍，但需接受一樓的隱私與防潮潛在問題。若您不介意老屋特性且偏好庭院生活，這是一筆值得深入評估的買賣；若追求新成屋質感或投資保值性，則需更加謹慎考量其折舊趨勢與未來轉手難易度。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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